Ihr Hausverwalter & Makler

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Ihre Immobilie in guten Händen

Sie sind Eigentümer einer vermieteten Immobilie oder Wohnungseigentümerschaft und möchten entlastet werden?

Ich freue mich über ein Gespräch und erstelle Ihnen gern ein individuelles Angebot für die Haus- oder Wohnungsverwaltung.

Als von der IHK geprüfter Wohnungsverwalter biete ich Ihnen wohnungswirtschaftliches, kaufmännisches und technisches Know-how auf hohem Niveau. 

Mein Ziel ist eine hohe Wertsicherung, Wirtschaftlichkeit und eine gute Vermietbarkeit Ihrer Immobilie.

 

Meine Leistungen im Detail

Hausverwaltung

  • Betreuung der Mieter durch die Hausverwaltung und Wohnungsverwaltung in allen Belangen des Mietverhältnisses
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
  • Abschluss Mietvertrag
  • Betriebskostenabrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
  • Buchung und Überwachung der Mietzahlungen
  • Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
  • Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
  • Führung der laufenden Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben für das Mietobjekt
  • Korrespondenz mit Vertragspartnern
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte, Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen, Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
  • Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, Abwicklung von Versicherungsschäden durch die Hausverwaltung und Wohnungsverwaltung
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  • Wahrung der Verkehrssicherungspflichten (z. B. Vergabe des Winterdienstes)
  • Überwachung und Einweisung von Handwerkern, Hausmeistern und Reinigungskräften
  • Vertretung in Rechtsangelegenheiten, soweit vom Eigentümer vertraglich übertragen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung durch die Hausverwaltung und Wohnungsverwaltung
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WEG-Verwaltung

  • Erstellung eines Wirtschaftsplanes
  • Jahresabrechnung mit Gesamt- und Einzelabrechnung
  • ordnungsgemäße Buchführung
  • Kontoführung für die WEG
  • Führen einer Beschlusssammlung
  • Eigentümerversammlung (im Normalfall ein Mal im Jahr)
  • Durchführen und Überwachen von Beschlüssen der WEG
  • Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Abschließen und Kündigen von Wartungsverträgen usw.
  • Betreuung von Hausmeistern, Dienstleistern oder weiteren Angestellten der WEG
  • ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums und erforderliche Maßnahmen treffen
  • regelmäßige Objektbegehung durch Vertreter der Hausverwaltung
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Instandsetzungen und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

Möchten Sie mehr erfahren oder interessieren Sie sich für einen Hausverwalter-Vertrag?

 

Gern stehen wir Ihnen telefonisch, per E-Mail oder in einem persönlichen Gespräch für Fragen oder zur Klärung einzelner Details zur Verfügung.

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Sondereigentum-Verwaltung

Möchten Sie sich als Kapitalanleger einfach entspannt zurücklehnen ?

Als Sondereigentumsverwalter bieten wir Ihnen den ganzheitlichen Service von Vermietung, Vertragsabschlüsse, Korrespondenz und Buchhaltung bis hin zu Renovierungsmaßnahmen. Wir übernehmen alle Aufgaben einer Mietverwaltung und vertreten Sie, falls gewünscht, in der Eigentümergemeinschaft.

Leistungen:

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnung
  • Einziehen und Abwicklung der Mietkaution
  • Durchführung der Mieterhöhungsverfahren
  • Abrechnung der Nebenkosten gegenüber der Mieter
  • Führen der gesamten Korrespondenz mit den Mietern
  • Veranlassung und Überwachung aller erforderlichen laufender Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • u.v.a.m.



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Ihr Ansprechpartner

Steven Sacks - Immobilienmakler und Immobilienverwalter IHK
Inh. Steven Sacks

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Sacks Immobilien

Steven Sacks
Max-Osterloh-Platz 6
38102 Braunschweig

Telefon: 0531 – 28 79 81 53
Fax: 0531-38 82 49 64

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